29 октября 2015







28 октября 2015

26 октября 2015

Жильцы нескольких коттеджных поселков в Щелковском районе Московской области пожаловались на фирму-застройщика в прокуратуру. Об этом сообщил телеканал "360 Подмосковье". По их словам, компания не выполнила свои обязательства по строительству коммуникаций.

Коммуникации построены частично. Фирма-застройщик сдала их в аренду управляющей компании, которая теперь устанавливает свои тарифы.

Жители добиваются передачи электросетей ресурсоснабжающим организациям, чтобы платить напрямую поставщикам и не переплачивать посредникам. Написали заявление в местную администрацию, коллективное письмо застройщику, но точного ответа пока не получили.

Управляющая компания также поставила на въезде шлагбаум и теперь устанавливает плату за проезд. Владельцы участков направили письмо в прокуратуру.

26 октября 2015

Обращаемся к Вам за помощью от имени владельцев и жителей 2,5 тысяч земельных участков в семи поселках эконом класса, расположенных вблизи деревень Оболдино и Супонево Щелковского района Московской области (Лосиный остров-1, Лосиный остров-2, Лосиный парк-1, Лосиный парк-2, Заповедный парк-1, Заповедный парк-2, Лесной).

Из-за незаконных действий группы лиц, прикрывающихся различными ООО и ДНП, и при недостаточной поддержке жителей местными администрациями и правоохранительными органами, нам препятствуют в использовании наших земельных участков по назначению.

Земли, на которых сейчас расположены наши участки, исторически являлись землями сельхозназначения и в основном принадлежали совхозу «Жегалово». Позже они были перекуплены несколькими организациями (ООО «Оболдино-1», ДНП «Оболдино-1», ДНП «Лосиный остров», ООО «Оболдино-Девелопмент»), подконтрольными одной и той же группе лиц, и называющими себя «Группой компаний Лосиный остров» (далее ГК Лосиный остров).

Официальной целью перекупки была организация на этих землях коттеджных поселков в форме ДНП согласно закону 66ФЗ «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН».

В соответствии с законодательством, для каждого поселка были разработаны и утверждены местной администрацией Проекты планировок, где проезды между участками были обозначены как места общего пользования. На основании данных Проектов участки и были нам проданы.

Также основываясь на утвержденных Проектах планировок, Администрация Щелковского района разрешила перевод всех земельных участков из категории «для сельскохозяйственного производства» в категорию «для дачного строительства».

Однако на деле, в нарушение условий выделения им земель Администрацией, основных принципов федерального закона 66-ФЗ и Градостроительного кодекса, статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, статьи 27 федерального закона 221-ФЗ, пункта 7.5 Методических рекомендаций Земкадастра от 17.02.2003, а также обманув таким образом нас, владельцев соседних участков, проезды между участками, как и другие места общего пользования, были оформлены ГК Лосиный остров на свои дочерние компании без каких либо ограничений или перевода их в статус земель общего пользования.

До недавнего времени ГК Лосиный остров и созданные ими дочерние «управляющие компании» (УК) не препятствовали использованию наших участков по назначению – для дачного строительства. Однако 6 октября одна из дочерних УК группы Лосиный остров (ООО «Вель-сервис-Щелково») поставила шлагбаум и банкомат на въезде в поселки Лосиный парк-2, Заповедный парк -1 и Заповедный парк-2 и установила плату за проезд к нашим земельным участкам.

Предвидя данное развитие событий, жители наших поселков заранее подали в Администрацию Щелковского района прошение и провели общественные слушания по вопросу установления публичного сервитута на земли, являющиеся единственными подъездами к нашим участкам.

Одновременно было подано коллективное заявление в Генеральную прокуратуру и Следственный комитет с просьбой провести проверку по указанным фактам, привлечь виновных к уголовной ответственности и оказать содействие в установлении публичного сервитута на дороги к нашим земельным участкам.

Не смотря на это, при жалобах жителей на произвол в полицию и другие местные органы власти, никаких действий со стороны правоохранительных органов и местных Администраций не последовало.

Возмущенные незаконными действиями ГК Лосиный остров и бездействием властей, жители поселков 10 октября собрались на непредвиденное собрание, пригласив на него представителей местных властей, телевидение и другие СМИ.

Однако признав перед телекамерами незаконность поборов, и заявив о начале собственных разбирательств и подаче заявлений в правоохранительные органы, представители Администрации снова не предприняли действий по обеспечению наших законных прав. Шлагбаумы и банкоматы действуют, а работники ГК «Лосиный остров», которые даже не являются лицензированными охранниками, задерживают автомобили, у которых не оплачены поборы за проезд.

Бездействие правоохранительных органов и местных администраций по обеспечению беспрепятственного пользования единственными подъездами к нашим участкам провоцируют мошенников на новые действия по незаконному обогащению.

Вопрос безоговорочного подъезда любых автомобилей и другой техники к нашей собственности является главным и жизненно важным для нас, что и заставило нас написать это обращение.

Просим вмешаться в ситуацию и взять под свой контроль решение вопроса по установлению местными властями публичного сервитута на дороги в наших поселках и скорейшее открытие шлагбаумов, а также обеспечить на время разбирательств мораторий на введение ГК Лосиный остров любых других поборов или изменений в существующие договоры с собственниками участков в наших поселках.

С уважением,

жители поселков

Лосиный остров-1, Лосиный остров-2,

Лосиный парк-1, Лосиный парк-2,

Заповедный парк-1, Заповедный парк-2,

Лесной

  • 2015-10-26 00-01-19 Воробьёву 23.10.15.docx [только чтение] - Microsoft Word (Сбой активации продукта)
  • 2015-10-26 00-01-32 Воробьёву 23.10.15.docx [только чтение] - Microsoft Word (Сбой активации продукта)

25 октября 2015

К Вам обращаются жители и владельцы около 2,5 тысяч земельных участков, расположенных Щелковском районе Московской области, с целью внесения изменений в статьи Земельного Кодекса Российской Федерации положений о безвозмездности установления публичных сервитутов.

В настоящее время в наших и других поселках области регулярно возникают случаи злоупотребления землями общественного пользования их собственниками. Суть проблемы заключается в том, что при межевании крупных земельных участков девелоперы оставляли в своей собственности земельные участки, которые в рамках утвержденных генеральных планов застройки фактически являлись подъездными дорогами, детскими и спортивными площадками. Далее данные земли перепродавались и новые собственники начинали необоснованно чинить препятствия жителям по проезду к их земельным участкам. За последнее время часть земельных участков-проездов выставлены на открытые торги судебными приставами-исполнителями в счёт погашения личных обязательств собственников этих земельных участков по кредитным договорам. По некоторым земельным участкам - проездам проходят судебные разбирательства, предметом которых является установление законности сделок купли-продажи этих земельных участков. Другая часть собственников проездов пытается использовать своё право собственности в целях незаконного обогащения путем установки шлагбаума при въезде в посёлок. В практике жителей посёлков имеются случаи, когда к земельным участкам жителей собственники земельных участков в отношении которых устанавливается публичный сервитут, препятствовали не только проезду и проходу членам семей жителей, гостям, лицам, состоящим с жителями в гражданско-правовых и трудовых отношениях, но и экстренным государственным службам (МЧС, Служба скорой медицинской помощи, и иные), техническим и сервисным службам.

Такое положение дел, когда земельные участки-проезды после разделения единого земельного массива, предназначенного для дачного строительства на земельные участки под застройку и земельные участки под общественные нужды (проезды, общественные стоянки, детские площадки и т.п.) остаются в собственности бывших застройщиков или подрядчиков для Российской Федерации не ново.

В частности, в настоящий момент такая ситуация имеет место быть в наших семи поселках с общим количеством около 2500 домовладений и численностью жителей порядка 7 000 человек. В результате постоянно возникают конфликты между жителями наших посёлков и собственниками земельных участков, которые фактически являются землями общего пользования. Некоторые конфликты переходят на разрешение судов, правоохранительных органов, органов прокуратуры. Однако следует отметить, что реальный механизм защиты интересов граждан в таких делах – отсутствует. Нередко судебные решения не исполняются ответчиками или исполняются формально, что приводит к новому витку конфликта. Правоохранительные органы не всегда добросовестно реагируют на обращения граждан.

И как следствие, приходится обращаться в органы местного самоуправления, требуя защитить права и законные интересы, указывая на следующие обстоятельства:

  • Администрация района при утверждении Правил планировки и застройки земельного массива не предусмотрела правовые механизмы защиты интересов будущих собственников, чем не внесла правовую определенность в будущие земельные правоотношения;
  • Фактически закончена переоценка кадастровой стоимости земли, от которой производится начисление земельных налогов. В данной стоимости повсеместно не учтены реально существующие транспортные проблемы, такие как ограничение или невозможность бесплатного проезда/прохода к земельным участкам, принуждение собственниками проездов к выполнению жителями иных требований (например, понуждение к заключению договоров по охране или коммунальному обслуживанию).

Следует отметить, что Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998г. (п.5 ст. 28 ФЗ) предусмотрено предоставление в собственность данного Некоммерческого объединения земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования на основании общего решения членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. К сожалению, данный подход применим только в случаях предоставления земельных участков органами местного самоуправления для создания гражданами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений и обеспечения выполнения местными администрациями условий предоставления земель.

В случаях, когда земельный участок выделялся в интересах застройщика, дальнейшая его передача в общедолевую собственность создаваемого жителями объединения (как происходит при застройке в городской черте в отношении общедомового имущества) на практике почти повсеместно не производилась и не производится. Такие участки становятся инструментом давления на собственников при оказании им услуг, связанных с обслуживанием и эксплуатацией общей территории, путем установления монопольного, как правило, завышенных цен, навязанных, ненужных услуг, тем самым подрывая принцип рыночных отношений физических лиц и сервисной компании.

Учитывая, с одной стороны, вышеуказанные обстоятельства, которые отчасти сложились в условиях зарождения/становления отношений между участниками рынка застройки поселков и регуляторами, а, с другой стороны, принимая во внимание, что Федеральным законом от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", пп. 3 п. 4 ст. 27, предусмотрено, что орган учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута, одновременное наложение запрета на свободное распоряжение земельными участками, отнесенными Проектом планировки и застройки земельного массива под дачное хозяйство к землям общего пользования для проезда, прохода, прокладки коммуникаций, детским площадкам и т.п., по нашему мнению, внесло бы правовую определенность в "конфликтные" земельные отношения. Однако такая позиция требует дополнительной проработки на законодательном уровне.

В компетенции Государственной Думы Российской Федерации внести изменения в статью 23 Земельного Кодекса РФ положений о безвозмездности установления некоторых публичных сервитутов.

В частности требуются уточнения по вопросу установления публичного сервитута, в отношении земельных участков, оказавшихся в собственности частных или юридических лиц, использующихся под проезды, прокладку инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация), детских и спортивных площадок, площадок для сбора ТБО, которые изначально (согласно Генерального плана застройки) были предназначены для общественных нужд, созданы в целях исполнения норм Федерального Законодательства к образованию земельных участков.

Также хотим обратить Ваше внимание, что Губернатор МО и Администрации районов МО в курсе данной проблемы и всецело поддерживает позицию жителей.

Законодательная инициатива № 864849-6 по безвозмездности установления публичных

сервитутов внесена на рассмотрение осенней сессии Государственной Думы депутатами А.В.Тумановым, С.В.Марининым, С.В.Журавлевым.

Рассчитываем на Вашу личную поддержку законодательной инициативы по изменению в ст. 23 Земельного Кодекса РФ положений о безвозмездности установления публичных сервитутов, в отношении частных земельных участков реально использующихся под проезды, прокладку инженерных коммуникаций, детских и спортивных площадок, площадок для сбора ТБО.

С уважением,

жители поселков

«Заповедный парк‑1», «Заповедный парк‑2»,

«Лосиный остров‑1», «Лосиный остров‑2»,

«Лосиный парк‑1», «Лосиный парк‑2»,

«Лесной»

  • 2015-10-25 23-57-05 в Думу от Ассоциации.docx [только чтение] - Microsoft Word (Сбой активации продукта)
  • 2015-10-25 23-57-16 в Думу от Ассоциации.docx [только чтение] - Microsoft Word (Сбой активации продукта)
  • 2015-10-25 23-57-34 в Думу от Ассоциации.docx [только чтение] - Microsoft Word (Сбой активации продукта)

25 октября 2015

Жители и владельцы 2,5 тысяч земельных участков в семи поселках эконом класса, расположенных вблизи деревень Оболдино и Супонево Щелковского района Московской области обращаются к Вам для восстановления своих нарушенных прав и законных интересов.

Мы являемся собственниками земельных участков (без подряда), приобретенных путем заключения договоров купли-продажи с ООО «Оболдино-1» и ДНП «Оболдино-1» (далее – Застройщик) в указанных поселках.

Сегодня мы являемся заложниками финансового беспредела хозяйствующего субъекта, злоупотребляющего своим доминирующем положением в сфере предоставления услуг по управлению инженерными сетями.

Так, Застройщик, используя свое доминирующее положение заключил договора с так называемыми «управляющими компаниями» (далее УК) «Комфорт» и «Вель-Сервис-Щелково» на управление и обслуживание инженерных сетей, услуги которой должны оплачивать собственники земельных участков в виде целевых взносов за право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом, предназначенным для общего пользования, при этом указанные объекты и имущество в общем пользовании не находятся.

УК в свою очередь фактически навязывают свои услуги по необоснованно завышенной цене под угрозой отключения электроэнергии и других коммуникаций в поселках и запрета проезда к личным земельным участкам.

Стоимость услуг по управлению инженерными сетями превышает сумму необходимых расходов и прибыли на аналогичную услугу, сформированную в условиях конкуренции на рынке таких услуг.

Так, при покупке земельных участков стоимость таких услуг была оценена в 300 рублей с «сотки», сегодня эти же действия в разных поселках оцениваются до 1650 рублей с «сотки», что в перерасчете на общие площади поселков превышает 100 миллионов рублей в виде коммунальных платежей, что несопоставимо с затратами на обслуживание инженерных сетей, которые частично не достроены, не сданы в эксплуатацию и большинство из них никак не оформлены.

С учетом изложенного, просим Вас поручить провести проверку дискриминационных действий УК и Застройщика на наличие соглашения хозяйствующих субъектов, ограничивающих конкуренцию в сфере предоставления услуг, а также на предмет навязывания дополнительных услуг по необоснованно завышенным ценам, привлечь виновных лиц к административной ответственности и выдать предписание об устранении допущенных нарушений.

Приложение: Копия обращения в Генеральную прокуратуру, на 5 листах.

С уважением,

жители поселков

«Заповедный парк‑1», «Заповедный парк‑2»,

«Лосиный остров‑1», «Лосиный остров‑2»,

«Лосиный парк‑1», «Лосиный парк‑2»,

«Лесной»

  • 2015-10-25 23-54-14 Письмо в ФАС - 2.docx (защищенный просмотр) - Microsoft Word (Сбой активации продукта)
  • 2015-10-25 23-54-02 Письмо в ФАС - 2.docx (защищенный просмотр) - Microsoft Word (Сбой активации продукта)

25 октября 2015

Образец заявления

Все кто не согласен с платным въездом, просьба подать заявления, можно завести лично, отправить заказным письмом или отправить через сайт/электронную почту

Загорянский Отдел полиции: ул. Ленина, д. 12, п.г.т. Загорянский, Щелковский района, Московская область, 141180 - онлайн подача обращений не предусмотрена

МУ МВД России "Щелковское": ул. Советская, д. 62а, г. Щелково, Московская область, 141100 - https://50.mvd.ru/request_main

Щелковская городская прокуратура: 141100, Московская область, город Щелково, Площадь Ленина, дом 7 - shchelkovo@mosoblproc.ru

  • IMAG5337
  • CLX-3180_20151022_16293107
  • IMAG5336

25 октября 2015
  • CLX-3180_20151022_16325808
  • CLX-3180_20151022_16333508
  • CLX-3180_20151022_16341102
  • CLX-3180_20151022_16313909
  • CLX-3180_20151022_16321804

24 октября 2015

Общественная Ассоциация поселков М.О. включает в себя более 15 000 жителей Истринского, Одинцовского, Солнечногорского, Щёлковского, Реутовского, Наро-Фоминского, Ногинского, Орехово-Зуевского, Подольского, Раменского районов Московской области. На данный момент это более 40 поселков, практически еженедельно присоединяются новые поселки и отдельные жители.

Всех жителей, входящих в Общественную Ассоциацию поселков М.О, объединяет единая проблема с Землями общего пользования (ЗОП), которые незаконно попали в частные руки. В настоящее время в районах МО и по всей территории РФ регулярно возникают случаи злоупотребления землями общественного пользования их собственниками. Суть проблемы заключается в том, что при межевании крупных земельных участков девелоперы оставляли в своей собственности земельные участки, которые в рамках утвержденных генеральных планов застройки фактически являлись подъездными дорогами, детскими и спортивными площадками. Далее данные земли несколько раз перепродавались и новые собственники начинали необоснованно чинить препятствия жителям по проезду к их земельным участкам. За последнее время часть земельных участков-проездов выставлены на открытые торги судебными приставами-исполнителями в счёт погашения личных обязательств собственников этих земельных участков по кредитным договорам. По некоторым земельным участкам - проездам проходят судебные разбирательства, предметом которых является установление законности сделок купли-продажи этих земельных участков. Другая часть собственников проездов пытается использовать своё право собственности в целях незаконного обогащения путем установки шлагбаума при въезде в посёлок. В практике жителей посёлков имеются случаи, когда к земельным участкам жителей собственники земельных участков в отношении которых устанавливается публичный сервитут, препятствовали не только проезду и проходу членам семей жителей, гостям, лицам, состоящим с жителями в гражданско-правовых и трудовых отношениях, но и экстренным государственным службам (МЧС, Служба скорой медицинской помощи, и иные), техническим и сервисным службам.

Есть четкое понимание серьезности проблемы и поддержка ряда фракции в Государственной Думе, Министерстве Экономического развития РФ, лично Губернатором МО, Московской областной Думой и Администрации ряда районов МО.

Законодательная инициатива № 864849-6 по безвозмездности установления публичных сервитутов внесена на рассмотрение осенней сессии Государственной Думы депутатами А.В.Тумановым, С.В.Марининым, С.В.Журавлевым.

Ссылки на репортажи по центральному телевидению и газетные статьи, подтверждающие факты массового злоупотребления землями общественного пользования их собственниками:

Рассчитываем на Вашу поддержку законодательной инициативы по изменению в ст. 23 Земельного Кодекса РФ положений о безвозмездности установления публичных сервитутов, в отношении частных земельных участков, реально использующихся под проезды, прокладку инженерных коммуникаций, детских и спортивных площадок, площадок для сбора ТБО.

Аудио запись

  • 2015-10-24 23-29-56 Справка по Ассоциации  и суть проблемы ЗОП.rtf (защищенный просмотр) - Microsoft Word (Сбой активации п
  • 2015-10-24 23-30-10 Справка по Ассоциации  и суть проблемы ЗОП.rtf (защищенный просмотр) - Microsoft Word (Сбой активации п

24 октября 2015
  • DSC01488
  • IMAG5618
  • IMAG5620
  • IMAG5621
  • IMAG5622
  • IMAG5623
  • IMAG5624
  • IMAG5625
  • IMAG5626
  • IMAG5627
  • IMAG5628
  • IMAG5617
  • IMAG5619
  • IMAG5584
  • IMAG5583
  • IMAG5585
  • IMAG5592