17 ноября 2015

Председателю ДНП «Оболдино-1»

Адаменко В. В.

от собственников

коттеджного поселка «Заповедный Парк»

Уважаемый Владимир Вячеславович

Мы, собственники земельных участков Коттеджного Поселка «Заповедный Парк», обращаемся к Вам, как к председателю правления ДНП «Оболдино-1», являющемся одним из 112 собственников нашего поселка:

1. Уважать достоинство и мнение, всех собственников земельных участков Коттеджного Поселка «Заповедный Парк», одним из которых Вы являетесь, и не производить односторонних действий, а именно: Заключать договора с управляющими компаниями от имени всех членов поселка, устанавливать пропускной режим на въезде в поселок для всех жителей поселка, устанавливать какие либо правила на территории нашего поселка без согласования с собственниками участков Коттеджного Поселка «Заповедный Парк», .

2. Произвести в соответствии с действующим законодательством РФ перерегистрацию земельного участка Кадастровый № 50:14:0070413:204 с разрешенным использованием: для ведения дачного строительства, на «межпоселковые дороги общего пользования». Устранив этим следующие нарушения действующего законодательства РФ:

 В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

 Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

 В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.

3. Обеспечить исполнение постановления Администрации пос. Загорянский № 302 от 28.11.2012г. где наши дороги указаны как межпоселковые дороги общего пользования.

4. Выполнить все Технические Условия строительства поселковых сетей и сдать всем собственникам земельных участков Коттеджного Поселка «Заповедный Парк» по акту приема-передачи согласно договора.

5. Выполнить все необходимые работы по обустройству дорог, детской площадки, гостевой стоянке, мест сбора мусора.

16 ноября 2015

13 ноября 2015

По материалам сайта http://moivklad.ru/ru/view/talk/12274

Кобзан Ефим Матвеевич
17.05.1936
г.р. Проживает: Московская область г. Сходня, ул. Ленинградская д. 9а кв. 76; Московская область, Солнечногорский р-н, п. Поваровка, ул. Зеленый тупик, д. 1, ИНН 504702710891. Директор ОАО «опытный завод Стройдормаш» до его рейдерского захвата в 2003 г. Активный участник захвата завода. Председатель совета директоров ОАО «ОЗ Стройдормаш» (после рейдерского захвата). Жена Кобзана Е.М. являлась акционером ОАО «МПТИСтройдормаш». Сын, Кобзан Д.Е., работает в ООО «Лайнер-Белт» (учредители: Лифшиц М.В., Анкирский М.Ю. (лица проводившие скупку похищенного имущества ОАО «ОЗ Стройдормаш»).

Дмитрюк Игорь Станиславович
21.09.1964 г.р. Паспорт 22 02 766933, выдан УВД г. Нижний Новгород в 2002 г. Проживает: г. Москва, ул. Сивцев Вражек д. 20 кв. 48. ИНН 566201274544. До рейдерского захвата ОАО «ОЗ Стройдормаш», совладелец ООО «Концерн-Проект», которое выступало как один из покупателей похищенного имущества ОАО «ОЗ Стройдормаш». После рейдерского захвата завода был членом совета директоров ОАО «ОЗ Стройдормаш».
Дмитрюк И.С. в разное время являлся руководителем, учредителем или сотрудником следующих организаций: ООО «Карстэн» - сотрудник, ООО «Промэнергогаз» - директор, ООО «Газспецресурсы» - директор, ООО «Газэнергосервис» - директор, ООО «Инвест Холдинг» - директор, ООО «Газснабинвест» - директор.

Краснощекое Дмитрий Александрович
30.04.1970 г.р. Проживает: г. Москва, ул. Боженко д. 4 кв. 13. ИНН 773118440823. После рейдерского захвата в 2003 году ОАО «ОЗ Стройдормаш» стал членом совета директоров завода
Краснощеков Д.А. в разное время являлся сотрудником, генеральным директором, учредителем следующих организаций: ООО «Руспромтек» - сотрудник, ОАО «Ростелеком» - сотрудник, ЗАО «Инвестиционная компания Финнам» - сотрудник, ЗАО «Финанс Аналитик» - сотрудник, ООО «Промэнергогаз» - сотрудник, ООО «Техкомплект М» - директор.
Является радиолюбителем - позывной RK3AQW.

Чуйко Мария Львовна
09.12.1953 г.р. Паспорт: 45 06 679893. Проживает: г. Москва, ул. Амундесена д. 8 кв. 49. ИНН 771610415410. После рейдерского захвата в 2003 году ОАО «ОЗ Стройдормаш» стала член совета директоров завода.
Чуйко М.Л. в разное время являлась/является сотрудницей следующих организаций: ООО «Картэнс» - сотрудник, ООО «Лиарм Групп» - сотрудник, ООО «Концерн-проект» - сотрудник, ООО «Руспромтэк» - сотрудник.

Реутова Ольга Николаевна
17.02.1972 г.р. Паспорт: 46 04 453749. Проживает: Московская область, Пушкинский р-н, п. Мамонтовка, ул. Солнечная д. 1 кв. 23. ИНН 503800631580.
После рейдерского захвата в 2003 году ОАО «ОЗ Стройдормаш», член совета директоров завода.
Реутова О.Н. в разное время являлась/является сотрудницей следующих организаций: ООО «Картэнс», ООО «Руспромтэк», ООО «Промэнергогаз», ООО «Альфаинстрой», ООО «Концерн-Проект».

Пособилов Дмитрий Васильевич
30.08.1957 г.р. Родился в Краснодарском крае. Паспорт: 46 06 102888, выдан 20.03.2004 г. Томилинским ГОМ Люберецкого Люберецкого района Московской области. С 29.04.2004 г. прописан: : Московская обл., г.Химки, ул. Спартаковская, д.7, кв.30. Значится внештатным сотрудником ДПС, удостоверение 000527.
Член совета директоров ОАО МПТИ «Стройдормаш». Активный участник рейдерского захвата в 2003 году ОАО «опытный завоз Стройдормаш». После рейдерского захвата – член совета директоров завода.
Пособилов Д.В. в разное время был сотрудником, генеральным директором, учредителем в следующих организациях, непосредственно связанных в деятельностью Министерства транспорта Московской области: ООО «Визит А» ИНН 5027070276 – сотрудник; ООО «Инавто» ИНН 5042012705 – учредитель и директор, ООО «Мособлтранс» ИНН 5047041763 – учредитель и директор, ООО «Инавто-транс – учредитель и директор, ООО «Внештранссервис» ИНН 5032055178 – учредитель и директор, автоколонна 1792 ГУП МО Мострансавто – директор, ООО «Автотранссервис 11» – учредитель, ООО «Автотранссервис 12» – учредитель, ПО «Нагорное» – учредитель.

Масютин Дмитрий Владимирович
11.01.1976 г.р. Паспорт: 45 00 748289 выдан ОВД р-на Солнцево г. Москвы. Проживает: г. Москва, ул. Главмосстроя д. 20 кв. 13.
Водитель ОАО «МПТИ Стройдормаш». Включен в сфальсифицированный рейдерами реестр акционеров ОАО «ОЗ Стройдормаш». Учредитель ООО «Хиком», которое после рейдерского захвата ОАО «ОЗ Стройдормаш» в 2003 году участвовало в хищении имущества завода.
Масютин Д.В. в разное время являлся сотрудником, учредителем следующих организаций: ЗАО «Гелекс» ИНН 7716144119 – сотрудник, ООО «Телефонт» ИНН 7732106350 – сотрудник, ООО «Хиком» – учредитель.

Петухов Герман Константинович
22.10.1959 г.р. Паспорт: 45 01 232819 (а так же 45 07 731073), выданы ОВД р-на Ярославский г. Москвы. Проживает: г. Москва, ул. Плехановская д. 124 к. 1 кв. 33
Водитель ОАО «МПТИ Стройдормаш». Включен в сфальсифицированный рейдерами реестр акционеров ОАО «ОЗ Стройдормаш». Активный участник в схеме хищения имущества ОАО «опытный завод Стройдормаш». Учредитель ООО «РВД Комплект», ООО «Мередиан», ООО «Маркет-Люкс», ООО «Альтервест» - организаций на которые выведено похищенное имущество ОАО «ОЗ Стройдормаш». По указанию и на денежные средства Лифшица М.В. осуществлял скупку долей в организациях, на которые было выведено похищенное имущество завода.
Петухов Г.В. в разное время был сотрудником, учредителем, генеральным директором следующих организаций: ООО «Технопатсервис» - сотрудник, ООО «Интерстройсити» - директор, ООО «Инвест Холдинг» ИНН 5024061499 – учредитель, НП «Ильинское» ИНН 5024073261 – учредитель.

Фотеску Анатолий Васильевич
09.02.1963 г.р. Паспорт: 45 02 397847. Проживает: г. Москва, ул. Молодцова д. 6 кв. 86. ИНН 771545038128.
Водитель ОАО «МПТИ Стройдормаш». Включен в сфальсифицированный рейдерами реестр акционеров ОАО «ОЗ Стройдормаш».
Фотеску А.В. в разное время был сотрудником, учредителем, генеральным директором следующих организаций: ООО «Технобус» ИНН 5257035396 – сотрудник, ООО «Лиарм групп» ИНН 7714276656 – директор, ООО «Альфаинстрой» ИНН 7708196307 – директор, ООО «Ситэс Центр» – директор, ООО «Спектор» ИНН 5050045630 – учредитель, ООО «Интерстройсити» – учредитель, ООО «Инвест Холдинг» – учредитель и директор.

Улитин Евгений Валентинович
18.12.1976 г.р. Паспорт: 45 01 223743, выдан ОВД р-на Кузьминки г. Москвы. Проживает: г. Москва, ул. Шумилова д. 3 кв. 69.
Улитину Е.В. была «продана» часть похищенного имущества ОАО «ОЗ Стройдормаш», впоследствии переоформленная на ООО «Меридиан».
Улинит Е.В. в разное время являлся сотрудником следующих организаций: ГУП МО Мострансавто, ЖСК Чертаново 17, ООО «Защита МТА», ООО «Ассоциация метталургов и инвесторов», ООО «Стройинком-К», ООО «Хиком».

Ситнова Татьяна Сергеевна
05.05.1969 г.р. Паспорт: 46 03 211356 (ранее 2-ЛБ 641008 выдан УВД Истринского р-на Московской области). ИНН 501702524554. Зарегистрирована: Московская область, г. Истра, ул. Советская д. 24/45 кв. 18. В период 2003-2004 г.г. приобрела в собственность квартиру в г. Москва, Коровинское ш., д. 7, к. 1, кв. 216.
Доверенное лицо Кацыва П.Д., Ковалкина О.А. После подделки реестра акционеров и рейдерского захвата в 2003 году ОАО «Опытный завод Стройдормаш», была назначена помощником «лжедидерктора» Болтышева А.А.
Ситнова Т.С. в разное время являлась сотрудником следующих организаций, связанных с деятельностью ГУП МО «Мострансавто»: Управление судебного департамента Московской области (1999-2000); ООО «Защита МТА» (2001г.); ГУП МО «Мострансавто» (2002г.); ОАО «Опытный завод Стройдормаш» (2003г.); ГУП МО «Мострансавто» (2004г.); ООО «Иберика 2000» (2005г.).

10 ноября 2015

Посовещались червяки-затейники с червяками-разбойниками и решили перехитрить назойливых шумных мушек и жучков. Позвали они обратно комфортных червячков, чтобы успокоить глупых жучков, ну вроде, по-старому все стало. Причесали немного продавленные ходы между норками и пообещали, что сантики за свет теперь жучки пернатым напрямую относить будут.

Обрадовались жучки и мушки, решили, что победили своими криками громкими червяков-разбойников. Так обрадовались, что даже про червяков-затейников забыли. Не услышали даже, что комфортные червячки тоже сантики жалуют, да спрашивают столько же, сколько червяки-разбойники просили… Не замечают, что главная их беда – червяки-затейники никуда не делись.

Набрали червяки-затейники жучиных сантиков на обустройство проходов, да мало этого им показалось… Решили они эти сантики приумножить – еще двойных норок для новых жучков настроить, да получить еще больше сантиков, а потом уже заняться освещением и наводнением, газом да какашками мушиными. Да вот только плохо стали приносить свои сантики новые жучки за двойные норки, совсем мало желающих с сантиками осталось…

Вот и обнаружили празднующие победу жучки да мушки, что ни сантиков у них не осталось, ни норок обустроенных, как червяки-затейники им обещали…

  • что 5кВт на норку совсем недостаточно, а больше и взять-то неоткуда, даже за сантики,
  • что как только другие жучки да мушки свои норки достраивать будут, совсем беда со светом начнется – ТРПшка затейная больше 30-40 норок не обслужит, сгинет совсем…
  • что водичка мутная не питьевая не из 3-х источников приходит, а из одного совсем маленького…
  • что сантиков на фильтры для водички пожалели, документы не сделали…
  • про газ обещаниями уже который год сыплют червяки-затейники, все им верят напрасно, да сантики несут за бумажки какие-то…
  • что сантики свои не на крабиков-охранников они понесут червячкам комфортным, а за то что крабики будут с них же сантики собирать за их же жуков с материалами для норки их…

На то они и червяки, на то и затейники, чтобы с какашками такое учудить!

Сначала в пруд хотели их пустить в свободное плавание, да не тонет оно, пернатые быстренько затею эту прикрыли… Нету сантиков и червяков-затейников на врезку обещанную, решили червяки-затейники собирать все Это в кучу, да Лососем выкачивать… Селятся жучки, паучки, скоро много Лососей понадобится! А пропадут червяки-затейники – наполнится яма, и утонут жучки с мушками в сами знаете чем…

Продолжение следует…

2 ноября 2015

2 ноября 2015

Видео о коттеджных поселках группы компаний "Лосиный остров" в Щелковском районе, деревня Оболдино - Щелковское ТВ

1 ноября 2015
  • TSN_UK_ADM_SOBSTV_241015_1
  • TSN_UK_ADM_SOBSTV_241015_2

1 ноября 2015

«Вот перечень основных проблем, с которыми граждане обращались в Московскую коллегию адвокатов:

Отсутствие прав у граждан на построенную за их счет инфраструктуру поселка (объекты общего пользования, дороги, инженерные сети);

Необоснованное повышение стоимости различных платежей на содержание поселка (эксплуатационные услуги, пользование объектами общего пользования и т.п.);

Прекращение поставки в домовладения коммунальных услуг (электроэнергия, поставка холодной питьевой воды, отключение от системы водоотведения и канализации);

Продажа инфраструктуры поселка в процедуре банкротства дачного некоммерческого партнерства.»

«Законодательная инициатива № 864849-6 по безвозмездности установления публичных сервитутов внесена на рассмотрение осенней сессии Государственной Думы депутатами А.В.Тумановым, С.В.Марининым, С.В.Журавлевым…»

С раннего детства у меня, городского жучка, была мечта жить в своем домике, на своем клочке земли. Когда, в далекие 90-е, у моих родителей появилась дачная норка в 100 перелетах от Главного Мегаполиса Всего Жучкостана, желание иметь свою норку превратилось в занозу – и вытащить нельзя, и расчесать больно.

Долог, труден и тернист был мой полет на, как говорят Двуногие Великаны, свой участок в Коттеджном Поселке, а говоря, по-нашему, по-жучиному, в свою норку…

Наивный и ослепленный своей мечтой, я, как и другие жучки, совсем не подумали о червяках!

Когда, в лихие 90-е, разбросало трутней-червяков по разным зарубежным норкам (пернатые их в клеточки горстями собирали тогда), несколько червяков-затейников не испугались и не успокоились.

Жажда наживы – вторая натура у червяка. Собрались уцелевшие трутни-червяки и придумали Затею под названием «ДНП ОБОЛДЕЕВО».

Червяки прекрасно умеют делиться. Приползли наши затейники на Родину и нашли сородичей в администрации небольшого города под странным названием Щелчок и поделились. Нашлись у них везде сородичи: в Прокуратуре, Суде, ОВД и даже ППСе. Червяки-затейники находили самого жирного червяка и делились. Мушка жирная Загорала – и с ней поделились! А дальше два самых главных жирных червяка (их уже и след простыл!) поделились с затейниками большими вкусными полями в окружении Заповедника с Лосями и другими, нейтральными к червякам зверушками.

Но на вкусные поля надо было заманить жучков и мушек с «сантиками», которые потом будут кормить наших затейников… Для этого позвали гусениц-ИКНОМОВОК. А чтобы снова не попасть с вкусного поля в заморские узкие ходы, пригласили знакомых червей-законников…

План был прост.

Гусеницы-ИКНОМОВКИ раструбили про чернозем. Жучки и мушки стали слетаться со всех сторон!

Но червяки-затейники не спешили межевать кусок и щедро раздавали Предварительные Договора, где жучкам и мушкам обещали личный кусочек поля, свою норку за «сантики». Наивные жучки несли свои сантики в обмен на щедрые обещание гусениц-ИКНОМОВОК и подписывали Предварительные Договора.

Когда почти все сантики были собраны, поле размежевано, жучкам и мушкам предложили поменяться. Жучки отдают свои Предварительные Договоры, а им взамен дают два Основных Договора, где в первом был обещанный кусочек поля-мечты за один сантик, а все остальные сантики были прописаны во втором Договоре за системы подачи воды, света, газа в норки и отвода продуктов жизнедеятельности насекомых. Первый Договор жучки могли побежать и поменять на Свидетельство о Собственности на норку!!!

(Один жучок-растеряйка, правда, забыл сдать Предварительный Договор, а позднее нашел на своей навозной куче.)

Правда нашлось некоторое количество особо «умных» жучков, которые прочитали и Второй Договор и стали возражать, почему-де, они должны отказаться от своего права на трубочки, по которым к их норкам будет подводиться живительная влага, свет и все такое?!

Таким «Особо Умным» жучкам было предложено тогда вообще уходить и возвращаться за своими Сантиками, когда на их норки найдут гусеницы-ИКНОМОВКИ других жучков с сантиками, попроще.

Червяки-затейники не спешили тратить чужие сантики на коммуникации. Они продолжали делиться и гусенички-ИНКОМОВКИ уже искали новых жучков и мушек на новые лаковые кусочки поля и норки.

Потом затейники все же позвали старых слепых кротов из Ближнего Забугорья, которые накопали траншей и запихнули туда провода люминивые и трубки разные-разные. Не было у бедных кротов схем исполнительных, трубок нормальных и проводков хороших, закапывали, что пОпадя и как пОпадя. Жужжали мушки, негодуя на трубочки, проходящие через их кусочки поля, а не вдоль дороги, расстраивались, что какашки текут не туда, а обратно, что вместо трех 80-шаговых дырочек для воды, выкопали одну, 20-шаговую, и водичка из нее идет мутная и вонючая, но кротики только лапами разводили, не понимали они жужжания мушкинского. А трубку с какашками вообще бросили в соседнюю речушку сослепу…

Червяки-затейники даже умудрились сантики со многих жучков взять, чтобы трубочки прямо к норкам подключить, пока последние не догадались, что водичка тухлая, трубочки хиленькие, а то что должно вытекать возвращается обратно!

И вот, когда жучки и мушки уже наполовину обустроили свои норки и радостно предвкушали новоселье, червяки-затейники привели свой коварный план в действие!

Червяки-затейники никаких мушек и жучков в свое ДНП Оболдеево не принимали, поэтому они быстренько и тихохонько собрались и передали все свои права и полномочия на обслуживание трубочек к норкам (за Большииие сантики) червякам-однодневкам, вернее, ОООднодневкам. Те – своим друзьям, а последние – червякам-разбойникам.

Тут надо заметить, что хитрые червяки-затейники все ходы и проходы между жучиными норками предусмотрительно оформили в свою, ДНП-шную собственность. А все трубочки с жижей, током, газом и нечистотами предусмотрительно закопали в своих ходах и проходах.

Когда червяки-однодневки исчезли, а червяки-затейники запрятались очень глубоко, на поверхность вылезли червяки-разбойники, и сказали они жучкам и мушкам:

«Мы теперь хозяева всех ходов между вашими норками и всех трубочек, по которым поступают к вам блага. Червяки-затейники ушли и Право нам дали! Крепко сидим мы во всех дырках законных! Несите нам скорее свои сантики, много сантиков, очень много сантиков, чтобы мы не глумились над вашими трубочками и позволяли вам ползать по нашим ходам! И еще много сантиков за проползновение через палку на входе в главную норку. И еще сантики, чтобы мы сами ваши норки чистили, много сантиков, чтобы кузнечики поднимали палку у главной норки, сантики за это, за то, и еще, и еще! А за жижу из трубочек, ток, газ и все такое платите отдельно пернатым, за это они с вас спрашивать будут. Мы только сантики собираем тут!

И сделать вы ничего не сможете, тупые жучки и мошкара, поганая!»

Растерялись жучки и мушки, зажужжали. Им червячков-ИКНОМОВцы обещали 3 сантика с норки, а червяки-Разбойники требуют 30. А не набрать им столько сантиков за месяц, не нажужжать! А червяки-разбойники угрожают, что норки за «долги» отберут вскорости и продадут другим мушкам и жучкам, по-жирнее… Собрались некоторые жучки и позвали комариков с камерами, рассказали на всю Мушляндию в какую беду угодили! И дошли весточки до Большого Воробья. Показали комарики ему пленку, рассердился Воробей, полетел к жирным червякам из Администрации и пообещал заклевать их за такие безобразия… Ко многим пернатым обращались жучки и мушки. Да вот только, видно много у них в кормушках корма сухого, совсем от червяков навозных клюв воротят…

Осталась одна надежда, что Депутаты-мандаты заткнут дырки закона и прогонят червяков-разбойников и червяков-затейников землю рыхлить или в банку посадят… Ведь, деваться мушкам и жучкам некуда (а много-много их уже набралось, туча черная-огромная), норки они обратно на сантики обменять не могут - кончились наивные соплеменники, несмотря на все старания гусениц-ИКНОМОВОК, и сантиков столько у жучков нет, чтобы червяков-Разбойников ублажить.

Жужжат жучки, гудят мушки, думу думают, но пока на Депутатов-мандатов надежду не теряют…

Жучок-навозник из ПарковогоЗаповедья,

Андерсен семьдесят третий.

29 октября 2015

В соответствии со сведениями Девелоперской группы ОПИН на конец I квартала 2014 года в Подмосковье (без учета поселков в соседних областях, но включая территорию Новой Москвы) на стадии первичных продаж находилось 763 поселка. Активность девелоперов в новом году заметно выросла по сравнению со второй половиной 2013 года.


На вышеуказанном фоне мы отмечаем значительное увеличение обращений граждан, являющихся собственниками домовладений в таких поселках. При этом и география обращений крайне широка – от поселков, расположенных в 2 км от МКАД, и поселков на новомодных направлениях (Новорижское шоссе) до поселков, находящихся в соседних областях (Тульская и Калужская области).


Таким образом, назрела необходимость обобщения данных обращений, практики защиты интересов собственников домовладений в целях предупреждения будущих собственников домовладений о «подводных» камнях, о которых необходимо знать заранее во избежание в будущем «неприятных и неожиданных сюрпризов».


Вот перечень основных проблем, с которыми граждане обращались в Московскую коллегию адвокатов «Запрудский и партнеры»:


Отсутствие прав у граждан на построенную за их счет инфра-структуру поселка (объекты общего пользования, дороги, инженерные сети);


Необоснованное повышение стоимости различных платежей на содержание поселка (эксплуатационные услуги, пользование объектами общего пользования и т.п.);


Прекращение поставки в домовладения коммунальных услуг (электроэнергия, поставка холодной питьевой воды, отключение от системы водоотведения и канализации);


Продажа инфраструктуры поселка в процедуре банкротства дачного некоммерческого партнерства.


Избежать некоторых из них крайне проблематично – от возможных требований кредиторов может защитить только профессиональная деятельность органов управления поселка. Основных же проблем можно избежать, или хотя бы быть во всеоружии при их наступлении, если еще до заключения договора на куплю-продажу земельного участка (договора инвестирования и прочих) обратиться за помощью к квалифицированным юристам.


Итак, по порядку.

1. А где детская площадка и бассейн?

Приобретая земельный участок в загородном поселке, либо заключая договор подряда на строительство дома, почти каждый из обратившихся к нам граждан был уверен, что он приобретал и право собственности на объекты общего пользования, инфраструктуру поселка. Ведь как красиво описывал девелопер план поселка: «За вносимые Вами средства Вы приобретаете не только земельный участок (строите себе дом). За эти средства для Вас в будущем поселке будут построены инженерные сети, дороги, клуб, конно-спортивный комплекс, бассейн» и т.д. и т.п. Проходит два года, и Вы на самом деле подписываете акт приема-передачи Вашего дома. А что же со всем остальным? В лучшем случае эти объекты будут построены, но Вы к ним никакого отношения не будете иметь. Во многих же поселках, ничего из вышеперечисленного построено так и не будет.

Мы не будем искать причины, почему многие объекты так и не строятся: это либо обыкновенная жадность застройщика (если можно продать землю, то зачем там строить конно-спортивный комплекс?), либо неправильное планирование строительства, когда собранных денег не хватает на завершение всех объектов.

При этом следует обратить внимание, что ни в одном тексте договора о купле-продаже земельных участков, либо об инвестировании строительства, мы с обратившимися к нам с возникшими проблемами собственниками не нашли обязательств контрагентов по строительству объектов инфраструктуры поселка. Именно поэтому в дальнейшем с Вас будут вымогать денежные средства за подключение к поселковым сетям. Именно поэтому собственником инфраструктуры поселка в лучшем случае становится некоммерческое объединение граждан (партнерство или товарищество), а вы – членом такого объединения, либо Вас в такое партнерство не принимают (цвет волос не нравится), либо, что еще хуже – собственником сетей становится какой-либо индивидуальный предприниматель или ООО.

Как результат собственники земельных участков становятся заложниками различных управляющих организаций и дачных (садоводческих) некоммерческих партнерств (товариществ), которые пользуются очевидными недоработками «Закона о дачниках»¹. В настоящее время на данном рынке вращаются огромные денежные средства. Судить об этом можно даже по тому, что некоторые законопроекты «проходят» через Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации за полгода, а «дачное лобби» не пропускает законопроект² по внесению изменений в вышеуказанный закон, который передается из одного комитета ГД РФ в другой уже с 2007 года и никак не может пройти второе чтение.

Таким образом, получив на руки проект договора купли-продажи земельного участка, инвестирования строительства, обратитесь к опытным юристам, которые покажут Вам все «тонкие» места, которые в последующем могут привести к значительным проблемам. Дальнейшие действия (покупка участка или отказ от таковой) конечно уже только в Вашей компетенции.

2. Где найти денежное дерево?

Из первой проблемы (Вы не собственник сетей) вытекает и вторая проблема. При покупке дома девелопер Вам рассказывал о том, какой богатейший опыт в обслуживании поселка имеет эксплуатирующая компания и что она с минимальными затратами будет вести дела (либо что Вы как собственник и член ДНП сами будете устанавливать размер платежей на содержание поселка). Только как вы окончательно расплатились со строителями, Вам приходит счет на значительно более весомую сумму.

А все дело в том, что Ваш дом присоединен к системе водоснабжения, принадлежащей какому-либо ИП, а дороги, по которым Вам можно проехать к дому принадлежат какому-либо обществу с ограниченной ответственностью. Если все не так плохо, то и одно и другое принадлежит ДНП «Ромашка», но Вас в члены этого ДНП не принимают. Как Вы думаете – по какому основанию? Правильно – Вы же оказывается не заплатили за строительство той самой дороги, линий электропередач и, о боже, Вам повезло и в Вашем поселке построили даже детскую площадку. Хотите стать членом ДНП и участвовать в определении размера платежей – никаких проблем: заплати еще 3 миллиона рублей целевого взноса на строительство уже построенных объектов (ведь только Иванов – он же Председатель ДНП, он же Генеральный директор Застройщика, он же бывший собственник большого земельного участка, бедный влез в долги чтобы Вам это все построить. А вилла на Канарах, квартира в элитном доме в Москве и шикарный внедорожник ему достались от умершей в Америке в прошлом году бабушки).

Хотелось бы обратить внимание на крайне неправильное отношение к сложившейся ситуации многих обратившихся к нам граждан. Имея на руках решение общего собрания членов ДНП об установлении размера платежа за пользование имуществом общего пользования, они просто платят по тем ставкам, которые были установлены ранее и которые их устраивали.

Все дело в том, что в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Таким образом, если Вы не оспорите решение о повышении размера платы, то это будет основанием для суда взыскать с Вас всю задолженность в повышенном размере.

Кроме того, у собственников домовладений есть право требовать от ДНП (ДНТ) заключения договора на пользование имуществом общего пользования. И если Вы своевременно обратитесь в суд с проектом договора и обоснованным размером платежа, то суд может удовлетворить Ваши требования и обязать ДНП заключить договор на Ваших условиях.

Еще один из способов повлиять на ДНП – это заключение договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Как показывает практика различные ДНП (ДНТ) собирают деньги с граждан и за поставляемую электроэнергию, и за газ и за воду, даже если вода добывается не ДНП, а поставляется МУП «Мосводоканал» (или подобной организацией). Это на самом деле сложный процесс, ни одна из ресурсоснабжающих организаций не хочет иметь дело с сотней граждан, когда можно требовать деньги с одного ДНП. Но в нашей практике все дела о понуждении ресурсоснабжающих организаций к заключению индивидуальных договоров о предоставлении коммунальных услуг заканчивались даже до передачи дела на рассмотрение суда. В случае заключения такого договора ДНП уже не имеет формальных оснований для отключения Вас, например, от электричества – ведь не оно Вам поставляет электричество. Но быть готовым к различным «диверсиям» все равно надо.

Если Вы ничего не предприняли, то через год-другой ДНП подаст на Вас в суд для взыскания задолженности по оплате за пользование имуществом общего пользования. И если 3-4 года назад судьи проверяли обоснованность размера платежа (его соответствие средним ценам по рынку в регионе, затраты только на содержание имущества общего пользования), то в настоящее время для удовлетворения требований ДНП суду достаточно следующих условий:

- принятие решения об установлении размера платежа в порядке, определенном законом;

- отсутствие вступившего в законную силу постановления суда об отмене решения общего собрания членов ДНП.

Как я говорю многим, если ДНП в своем решении укажет, что необходимо поставить золотой шлагбаум на въезде в поселок, то именно Вы как собственник домовладения будете оплачивать этот никому не нужный шлагбаум. И Вам уже никто не поможет – ни опытный юрист, ни прокурор с судом, ни Ваше личное денежное дерево – аппетит у ДНП будет расти вместе с Вашим денежным деревом.

3. Куда пропал свет?

Для давления на собственников домовладений самым распространенным и «испытанным временем» способом служит отключение домовладения от поселковых инженерных сетей. При этом данным средством не брезгуют не только в СНТ, существующих с советских времен, но и во вполне себе современных поселках, в том числе бизнес класса.

При этом должностные лица ДНП не удосуживаются изучением Порядка приостановления и прекращения поставки коммунальных ресурсов, определенных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее по тексту – Правила).

В частности данными Правилами предусмотрено, что Исполнитель имеет право ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе (см. ст. 119 Правил более подробно). Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги.

При этом, воду, электричество могут перекрыть не только при задолженности за коммунальные услуги, а и за задолженность по прочим взносам, что конечно же незаконно.

Хотелось бы отметить, что, несмотря на всю видимость работы прокуратуры в сфере жилищных проблем, в данном случае лишь некоторые сотрудники могут Вам помочь. При этом не факт, что даже вынесение представления об устранении нарушения приведет к решению задачи.

Поэтому, наряду с обращением в прокуратуру, полицию и другие силовые структуры, необходимо сразу подавать иск в суд и быть готовым отстаивать свои права на протяжении 2-3 месяцев. И тут опять вспоминаем пункт 1 настоящей статьи, когда Вы принимали построенный дом, необходимо было позаботиться о получении актов технологического присоединения к сетям, подписанным собственником данных сетей (ДНП «Ромашка» либо какое-нибудь ИП или ООО). В противном случае Вам еще придется доказывать факт присоединения в надлежащем порядке. Так, в одном из судебных заседаний Председатель ДНП заявил, что дом Истца якобы никогда и не был присоединен к сетям, а откуда у него дома бралось электричество с водой он и не знает – может у домовладельца есть скважина и генератор?

Только после вступления в законную силу решения суда Вас снова присоединят к инженерным сетям поселка. А если Вы не позаботитесь о принятии решения о немедленном исполнении, то это еще два месяца на рассмотрение судом апелляционной инстанции.

Наиболее надежная превентивная защита в данном случае – это заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Ведь в случае Вашего отключения от коммунальных ресурсов на Вашей стороне будут выступать крупные компании (Мосэнергосбыт, Мосводоканал и др.), которые могут решить проблему еще и до подачи иска в суд.

4. Разве можно обанкротить ДНП?

Если отключение дачного домика от электроэнергии один из наиболее распространенных и проверенных способов давления на собственников, то с недавнего времени появился и новый способ увода общего имущества поселка из-под влияния собственников домовладений. И способ этот банкротство.

По информации справочной системы арбитражных судов «Электронное правосудие» с 2006 года по всей стране было возбуждено лишь около 30 дел о банкротстве дачных некоммерческих объединений граждан. При этом около 25 дел (более 80%) возбуждено в 2013 и 2014 годах, что свидетельствует о наборе оборотов таким способом.

Вкратце суть такова. Почти во всех некоммерческих дачных объединениях граждан очень большими полномочиями обладает один человек – Председатель Правления. Лишь в некоторых для совершения сделки нужно одобрение всем Правлением, и лишь самые консервативные объединения имеют в своем уставе положение о том, что любая сделка свыше установленной суммы должна одобряться общим собранием.

Пользуясь такой свободой Председатель Правления получает значительные суммы на счет ДНП от третьих лиц, например для подключения к системе водоснабжения или электроснабжения новых домов, расположенных за границей поселка. При этом стоимость подключения завышается в разы. После этого деньги выводятся в подставную фирму, которая якобы оказывает ДНП различные услуги, по результатам которых, разумеется имущество общества не прирастает. Собственники же участков, которые так и не подключены к системе энергоснабжения подают иски к ДНП о взыскании денежных средств за неосновательное обогащение. Отсутствие денежных средств на счетах ДНП и невозможность исполнения решения суда о взыскании денежных средств приводят к инициированию процедуры банкротства ДНП.

В настоящей статье мы не будем описывать как осуществляется банкротство ДНП. Отметим лишь, что в случае если арбитражный управляющий не выявит возможностей финансового оздоровления, имущество ДНП будет реализовано с торгов.

Это грозит собственникам тем, что имущество общего пользования, которое они хоть в какой-то мере могли считать своим и принимали участие как в его создании, так и в последующем в его развитии, то с момента продажи его с торгов, собственником становится третье лицо. Скорее всего, этот новый собственник не будет являться ресурсоснабжающей организацией, тем более гарантирующим поставщиком и будет предоставлять Вам право пользоваться его имуществом по ценам устанавливаемым им единолично. Возможности планировать развитие объектов общего пользования Вы иметь не будете.

Как можно избежать данной ситуации?

Наиболее надежным способом является участие в создании ДНП (СНТ и т.п.) до выделения земель. Именно такой способ получения дачных или садовых участков применялся в трудовых коллективах в советское время и именно такой порядок описан в ст. 14 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. В настоящее время в подавляющем большинстве случаев один участок получает ДНП в котором только три члена (представители застройщика, риэлтора и т.п.). И только в последующем этот участок делится на множество более мелких, которые и предлагают Вам для покупки. Как понимаете, данный способ очень сложен тем, что собрать значительный коллектив до того, как Вам определят даже направление под будущую дачу, крайне проблематично. Во всех других вариантах Вам надо быть готовым к вышеописанным проблемам.

Скажем честно иных выработанных и опробованных на практике мер еще нет. Можно предложить нижеперечисленные способы защиты от возможного банкротства, но они будут блокировать оперативность в управлении поселка, что как вы понимаете тоже нежелательный эффект:

- запрет на списание денежных сумм выше определенных размеров по решению исполнительного органа некоммерческого дачного объединения граждан. Такое списание (а может быть и приобретение?) осуществлять по решению общего собрания членов такого объединения;

- страхование ответственности некоммерческого партнерства перед третьими лицами (законом предусмотрено лишь страхование имущества дачного некоммерческого объединения граждан);

- в случае введения процедуры банкротства – создание параллельных структур, объединяющих граждан с целью участия в торгах по продаже имущества. На этом пункте хотелось бы остановиться подробнее. Ведь кажется: зачем у самих себя выкупать имущество, когда можно ввести целевой взнос на погашение долга и рассчитаться с кредиторами. На этот способ нужны очень значительные средства. Так, в одном из поселков, в котором менее 100 домов, задолженность составила более 31 млн. рублей. Если принять, что все согласны участвовать в выкупе долга, то сумма на каждого составляла бы более 300 тыс. рублей. При этом реально готовы были участвовать в выкупе лишь около 20 человек (то есть по 1,5 млн рублей с каждого!). Довольно серьезные суммы! Однако, сам участок с дорогой и коммуникациями был выставлен на торги за 64 млн. рублей, а реально продан за 6,4 млн. рублей, то есть по 70 тыс. рублей с участка, либо по 320 тыс. рублей с 20 человек. Ради того, чтобы не отдавать правление в руки третьих лиц, не являющихся собственниками домов в поселке, граждане могли бы выкупить данный земельный участок.

В заключение настоящей статьи хотелось бы отметить, что в последнее время приятный отдых на даче (особенно в современных поселках) в обязательном порядке должен сопровождаться постоянной деятельностью по управлению данным поселком, в процессе которого должен участвовать каждый собственник домовладения. При отсутствии ежедневного контроля над исполнительными органами объединений у лиц, входящих в них, возникает желание одномоментного обогащения. И каким бы хорошим на протяжении 10 лет не был Председатель «Иван Иванович» на 11-й год у него появится соблазн решить свои проблемы наиболее быстрым способом за счет своих же соседей. Увы, но практика именно такова, и спокойный отдых превращается в битву с Правлением, с повышением взносов и платежей, отключением элекроэнергии и т.п.

1 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

2 Законопроект № 444626-4 «О внесении изменений в Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"»

По материалам сайта - www.zaprudskiy.com